267 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
72020673809391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 71 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 329 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −425 $ | 92 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 682 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 298 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 640 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 150 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 368 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 301 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.