272 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 52 m² · constr. 1955 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
72020673809553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 3 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 651 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 445 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 223 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 258 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 279 $ Poids 50 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 725 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 216 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 208 761 $ Poids 12 % |
| 7 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 660 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 105 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 651 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.