252 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 86,4 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72020673809761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 315 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 229 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 225 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 598 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 128 902 $ Poids 74 % |
| 10 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 719 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 523 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 747 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 496 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.