189 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673817116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
72020673817116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 469 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 554 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 441 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 825 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 817 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 97 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 172 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 133 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 157 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 311 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-22 · 172 m · Vendu 100 000 $ (1 115 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 845 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.