1281 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673817620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
72020673817620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 388 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 265 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 489 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 870 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 101 601 $ Poids 69 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 382 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 434 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 764 $ Poids 58 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 544 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 580 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 502 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 142 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 137 352 $ Poids 47 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 171 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.