225 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673818074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
72020673818074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 74 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 652 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 332 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 295 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 310 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 230 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 486 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 895 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 315 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 634 623 $ Poids 36 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 363 $ Poids 33 % |
| 12 | 1118, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-09-17 · 459 m · Vendu 387 500 $ (3 068 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 449 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.