230 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673818157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
72020673818157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 174 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 200 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 605 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 86 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 332 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 737 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 858 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 806 $ Poids 69 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 382 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 286 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 328 854 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.