215 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 61,2 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 123 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673818183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
72020673818183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 445 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 113 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 289 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 674 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 389 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 324 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 561 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 607 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 325 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 294 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 376 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 81 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 336 $ Poids 44 % |
| 11 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 212 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 273 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.