194 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 66,3 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673818200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
72020673818200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 132 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 303 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 412 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 339 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 591 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 462 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 636 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 346 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 307 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 90 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 695 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 321 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 987 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 413 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 900 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 291 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.