205 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 107,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673818341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
72020673818341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 325 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 276 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 759 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −9 939 $ | 102 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 381 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 264 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 430 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 576 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 922 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 41 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 463 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 371 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 441 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 499 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.