186 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673818751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
72020673818751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 296 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 288 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 633 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 303 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 283 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 473 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 757 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 111 687 $ Poids 49 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 927 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 377 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 618 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 1118, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-09-17 · 422 m · Vendu 387 500 $ (3 068 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 439 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 226, Avenue 59e, Pointe-Calumet 2024-08-22 · 355 m · Vendu 347 000 $ (2 941 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 396 720 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.