204 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 51,5 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673819198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72020673819198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 570 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 287 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 368 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 228 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 291 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 286 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 139 $ Poids 28 % |
| 6 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −935 $ | 212 368 $ Poids 14 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 803 $ Poids 12 % |
| 8 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 582 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 107 135 $ Poids 11 % |
| 9 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 546 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.