198 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673819297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
72020673819297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 299 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 233 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 239 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 517 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 483 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 489 $ Poids 75 % |
| 10 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 67 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 686 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 532 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 308 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.