194 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 69 m² · constr. 1999 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673819595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72020673819595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 68 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 270 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 383 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 452 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 493 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 216 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 167 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 345 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 777 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 843 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 196 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 216 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 452 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.