203 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673819737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
72020673819737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 332 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 209 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +966 $ | 219 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 490 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 311 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 230 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 369 $ Poids 74 % |
| 10 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 67 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 689 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 621 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.