190 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 117,3 m² · constr. 1966 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673819802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72020673819802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 229 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 290 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 486 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 640 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 108 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 190 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 588 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 260 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 590 415 $ Poids 52 % |
| 11 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 994 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 307 441 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 975 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 463 769 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.