1249 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673827364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
72020673827364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 304 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 269 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 88 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 816 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 103 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 436 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 368 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 441 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 653 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 541 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 591 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 433 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 814 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.