109 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673827837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
72020673827837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 552 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 22 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +4 828 $ | 227 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 619 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-22 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 115 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 933 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 164 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.