105 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 60,5 m² · constr. 1960 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673827985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72020673827985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 390 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 633 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 311 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 172 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 396 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 330 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 681 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 338 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 716 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 485 618 $ Poids 49 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 313 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 307 569 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 333 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 885 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 190 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 278 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.