1238-1240 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673828270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
72020673828270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 45 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 199 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 608 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 191 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 330 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 819 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 749 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 362 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 357 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 97 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 284 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 322 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 038 $ Poids 70 % |
| 11 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 609 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 364 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 648 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 522 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.