1222 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 54,6 m² · constr. 1950 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673828432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
72020673828432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 605 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 281 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 364 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 137 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 256 780 $ Poids 26 % |
| 6 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 570 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 105 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 058 $ Poids 14 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 603 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 209 636 $ Poids 10 % |
| 11 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 104 $ Poids 9 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 386 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.