165 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 93,5 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673828677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
72020673828677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 468 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 533 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 105 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 124 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 258 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 356 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 387 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 87 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 218 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-22 · 105 m · Vendu 100 000 $ (1 115 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 877 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 157 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 312 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 802 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 496 073 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.