1225 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673828921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
72020673828921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 223 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 307 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 756 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 379 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 86 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 352 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 494 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 117 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 573 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 522 222 $ Poids 55 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 530 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 607 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 454 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.