189 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 84,5 m² · constr. 1968 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673829072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72020673829072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 148 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 224 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 391 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 513 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 425 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 650 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 169 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 128 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 58 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 407 $ Poids 71 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.