196 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673829367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72020673829367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 595 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 100 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 214 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 163 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 270 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 211 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 430 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 909 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 432 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 384 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 575 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 470 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 497 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.