188 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673829466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
72020673829466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 399 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 558 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 192 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 600 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 488 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 173 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 244 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 715 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 572 099 $ Poids 69 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 461 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 519 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 844 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.