102-104 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 493 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673837188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
72020673837188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 353 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 414 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 410 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 784 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 99 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 237 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 259 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 565 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 565 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 388 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 417 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 351 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 659 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 555 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 465 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.