149 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673838073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
72020673838073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 195 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 279 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 380 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 734 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 107 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 348 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 457 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 360 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 598 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 294 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 997 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 448 822 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.