189 Avenue DESJARDINS · Pointe-Calumet
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 61,7 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673839063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
72020673839063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 235 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 474 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 292 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 106 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 216 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 308 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 522 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 315 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 552 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 135 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 280 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 311 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 987 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 290 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 377 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 321 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 286 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 288 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.