175 Avenue DESJARDINS · Pointe-Calumet
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 48,9 m² · constr. 1945 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673839172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
72020673839172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 3 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 498 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 591 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 478 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 259 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 992 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 100 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 237 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 353 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 290 516 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 192 793 $ Poids 20 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 397 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 113 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 869 $ Poids 10 % |
| 9 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 30 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 266 $ Poids 10 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 278 574 $ Poids 8 % |
| 11 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 227 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 277 159 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.