184 Avenue DESJARDINS · Pointe-Calumet
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 66,3 m² · constr. 1955 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673839256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
72020673839256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 134 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 300 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 187 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 336 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 203 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 509 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 536 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 105 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 441 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 314 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 312 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 743 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 640 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 288 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 971 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.