164 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 83,9 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673839759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
72020673839759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 385 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 228 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 211 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 530 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 553 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 497 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 503 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 630 $ Poids 70 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 371 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 475 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.