1163 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 99 m² · constr. 1950 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673849046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
72020673849046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 288 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 537 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 628 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 845 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 127 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 717 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 161 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 360 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.