1149 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 110 m² · constr. 1947 · terrain 1 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 447 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673849347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
72020673849347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 348 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 57 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 255 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 628 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 102 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 301 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 399 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 427 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 826 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 413 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.