221 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 75,2 m² · constr. 2003 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673900260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72020673900260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 385 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 435 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 323 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 224 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 347 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 398 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 167 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 207 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 322 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 572 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 473 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 864 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 686 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 403 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 441 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.