228 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 111,8 m² · constr. 1996 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673900456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
72020673900456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 352 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 311 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 539 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 121 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 216 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 0 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 563 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 914 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 603 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 177 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 597 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 953 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 730 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.