222 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 170,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673900753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72020673900753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 845 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 565 164 $ Poids 67 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 968 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 306 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 935 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 905 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 688 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 967 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 471 $ Poids 37 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 949 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 190 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.