275 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 149,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
72020673901026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 168 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 894 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 163 $ Poids 67 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 709 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 566 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 796 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 843 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 285 877 $ Poids 56 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 844 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 418 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 355 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 653 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 803 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 907 $ Poids 39 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 584 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.