240 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
72020673901080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 124 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 544 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 231 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 518 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 95 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 841 $ Poids 69 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 566 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 506 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 383 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 429 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 133 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.