269 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
72020673901233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 501 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 426 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +966 $ | 209 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 302 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 251 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 321 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 022 $ Poids 74 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 814 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 301 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.