251 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
72020673901441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 146 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 548 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 515 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 493 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 469 447 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 775 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 396 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 241 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 078 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.