266 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 48,3 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
72020673901588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 233 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 116 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 538 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 284 160 $ Poids 49 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 971 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 282 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 413 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 225 611 $ Poids 34 % |
| 5 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 208 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 449 $ Poids 18 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 335 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 260 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 894 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 307 633 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 837 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 333 739 $ Poids 8 % |
| 11 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 317 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 273 507 $ Poids 7 % |
| 12 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 596 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 106 191 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.