262 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 55,7 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
72020673901697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 531 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 309 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 401 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 969 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 305 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 851 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 358 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 900 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 333 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 319 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 275 353 $ Poids 28 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 179 $ Poids 23 % |
| 9 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 922 $ Poids 18 % |
| 10 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 586 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 118 $ Poids 15 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.