250 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 86,3 m² · constr. 1967 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
72020673901934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 181 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 375 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 436 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 287 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 39 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 398 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 225 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 515 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 538 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 593 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 372 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 241 $ Poids 75 % |
| 12 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 781 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 242 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.