253-260 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 160,5 m² · constr. 2017 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 517 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673901979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
72020673901979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 851 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 743 501 $ Poids 67 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 809 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 339 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 719 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 723 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +44 968 $ | 656 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 744 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 722 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 742 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 724 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 694 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 736 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 812 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.