1091 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673902148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
72020673902148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 136 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 391 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 545 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 267 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 632 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 275 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 534 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 363 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 109 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 230 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 837 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.