280 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 77,4 m² · constr. 1993 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673902162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72020673902162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 475 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 457 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 217 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 164 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 277 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 504 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 226 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 266 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 797 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 333 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 403 814 $ Poids 74 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 069 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 299 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.