276 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 79,6 m² · constr. 1992 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673902271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72020673902271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 468 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 461 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 490 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 229 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 548 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 636 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 281 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 845 $ Poids 78 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 715 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 475 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 225 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 173 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 291 $ Poids 74 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 96 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 942 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.