259 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 204 m² · constr. 1983 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673902791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
72020673902791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 696 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 623 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 801 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 208 189 $ Poids 48 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 761 669 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 182 $ Poids 39 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 553 207 $ Poids 38 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 730 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 715 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 621 380 $ Poids 31 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 944 $ Poids 30 % |
| 11 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 534 m · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 552 565 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 597 708 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.