268 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 138,9 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673902828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
72020673902828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 635 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 365 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 40 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 417 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 343 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 756 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 695 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 660 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 588 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 648 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 712 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 277 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 686 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 651 229 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.